为落实国务院《住房公积金管理条例》，深化我市住房制度改革，解决职工个人购、建房资金不足的问题，市住房资金管理中心现正式开办个人住房公积金贷款业务。

1. 贷款对象

在本市购买商品房、经济适用住房、房管局或所在单位出售的公有住房、允许上市交易的已购公有住房和经济适用房，本单位集资建房的职工。

2. 贷款条件

1. 具有石家庄市常驻户口；
2. 有稳定的职业收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
3. 建立住房公积金二年以上，并正常足额缴存住房公积金；
4. 购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；集资建房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；
5. 具有所购、建房屋全部价款30%以上的自有资金；
6. 借款人同意用购建的自有房产抵押或管理中心认定的实物国库券、银行定期存单进行质压，以房屋作低押的要购买房屋保险。

1. 贷款须提供的书面材料

1. 居民身份证、户口本或其他合法居留证件的原件和复印件；
2. 借款人及其配偶（未婚者只限本人）所在单位提供的收入情况证明；
3. 购买住房的，提交购房合同或协议；建房的提交规划、土地等有关部门的许可证、批文，工程预算书原件和复印件；
4. 抵押物或质押物清单、权属证明以及享有处分权人出具的同意抵押或质押证明；
5. 住房资金管理中心出具的缴存住房公积金的情况证明；
6. 借款申请审批表。

1. 贷款程序

1. 借款人向市住房资金管理中心提交贷款申请，住房资金管理中心审查贷款资格和贷款额度；
2. 对借款人进行调查评估；
3. 审批贷款；
4. 签定借款合同；
5. 签定抵押合同和保证合同，或签定质押合同；
6. 用房产抵押的，办理抵押登记手续；
7. 将贷款拨到相应帐户；
8. 借款人按月偿还贷款。

1. 贷款的额度、期限、利率

贷款额度为借款人（夫妻双方）退休年龄内缴纳公积金数额的2倍，且不超过房价的70%。

贷款金额最高不超过20万，贷款最长期限为30年。贷款利率为5年以内（含5年）年利率4.14%,5年以上年利率4.59%。如遇国家利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

2. 贷款的偿还

1. 采用月均等额还款方式；
2. 对逾期贷款按人民币银行规定计收罚息；
3. 借款人提前归还贷款本息已计收的贷款利息不再调整，最后一次归还的贷款本息部分，按起相应的利率计收利息。
   
   月还本计息的公式：

   	PI（1+I）N
   R=
   	（1+I）N-1